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EL ECONOMISTA

30-5-2025

Le pays le plus sûr du monde compte plus de population étrangère que nationale et entretient une relation très particulière avec l’Espagne.

Les petits pays ou micro-États européens ont souvent des points communs au-delà de ce que leur nom indique. Ces pays sont généralement extrêmement riches, avec des taux d’emploi très élevés et une richesse linguistique impressionnante (étant si petits, ils doivent maîtriser la langue de leurs voisins). L’un d’eux se distingue également par le fait d’être le pays le plus sûr du monde et d’avoir une population étrangère plus importante que la population nationale. C’est le cas de l’Andorre, le pays le plus sûr du monde.

Andorre a été élu en 2024 et 2025 pays le plus sûr du monde, selon l’indice global de la plateforme Numbeo, calculé à partir de données et d’enquêtes de perception. Dans le dernier classement de Numbeo, la Principauté occupe la première place avec un indice de sécurité de 84,7 (sur 100), soutenu par un taux de criminalité extrêmement bas, d’environ 12 à 13.

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1️⃣ Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)

• 4 % du prix d’achat

• À régler par l’acheteur au moment de l’acte notarié

2️⃣ Frais de notaire et d’enregistrement

• Entre 1 000 € et 2 000 €, selon la valeur du bien

3️⃣ Impôt pour les non-résidents (nouveau depuis la Loi Omnibus 5/2025)

• S’applique aux acheteurs étrangers non résidents

• 3 % ou 5 % supplémentaire, selon les conditions de l’opération

4️⃣ Autres frais possibles

• Certificat de performance énergétique (normalement à la charge du vendeur)

• Taxes administratives mineures (inscription au Comú, etc.)

Résumé :

• Résidents en Andorre : ITP (4 %) + notaire et enregistrement

• Non-résidents : en plus, l’impôt supplémentaire de 3 % ou 5 %

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1️⃣ Argent

❌ « Les agents immobiliers gagnent de l’argent facilement »
✅ Ils ne touchent une commission que si la vente se conclut, et doivent assumer de nombreux frais (publicité, déplacements, charges).

2️⃣ Simplicité du métier

❌ « Il suffit de montrer des appartements »
✅ C’est aussi prospection, estimation, démarches juridiques, négociation et suivi des dossiers.

3️⃣ Utilité

❌ « Avec Internet, on n’a plus besoin d’agent immobilier »
✅ Les portails donnent de la visibilité, mais seuls les agents sécurisent la transaction : diagnostics, offres/contre-offres, accompagnement jusqu’à la signature.

4️⃣ Accès au métier

❌ « N’importe qui peut devenir agent »
✅ Dans beaucoup de pays, il faut diplômes, carte professionnelle, garantie financière et respect d’un code de déontologie.

5️⃣ Temps de travail

❌ « Ils travaillent peu »
✅ Les visites ne sont qu’une partie du métier. Beaucoup d’heures sont passées en administratif, et ils s’adaptent aux clients le soir et le week-end.

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